Et si nous parlions de performance énergétique ?
Si vous envisagez de vendre votre logement à Chamonix, vous avez sûrement entendu parler du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.
Voilà un sujet qui revient très souvent dans mes échanges avec mes clients, et je me rends compte que ce diagnostic soulève encore beaucoup de questions. Vous vous demandez peut-être de quoi il s’agit précisément, pourquoi il est obligatoire, ou encore s’il faut obligatoirement appliquer les recommandations de travaux qui figurent dans ce document.
En tant que professionnel de l’immobilier, je vais prendre le temps de vous expliquer, de façon claire et pratique, ce que vous devez absolument savoir sur le DPE. Mon objectif est de vous permettre d’aborder cette étape avec sérénité.
Dans ce but, je vous propose de répondre aux 7 questions les plus fréquentes que mes clients me posent à ce sujet.
1. Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, fait partie des documents obligatoires à intégrer à votre dossier de vente. Ce diagnostic évalue la consommation d’énergie de votre logement sur une année, ainsi que son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE répond à 3 enjeux importants. Il sert à…
- Informer vos futurs acheteurs sur la consommation énergétique de votre logement et sur les dépenses d’énergie qui les attendent.
- Encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien (dans la mesure où un mauvais DPE est susceptible d’avoir un impact négatif sur la vente).
- Contribuer à la transition énergétique et à la lutte contre le réchauffement climatique en donnant des recommandations de travaux à réaliser pour améliorer les performances.
Concrètement, sans ce diagnostic, vous ne pouvez pas mettre votre bien immobilier sur le marché. C’est donc une étape indispensable à anticiper dans le cadre de votre projet de vente.
2. Que contient le DPE ?
Lorsque je vous accompagne dans la vente de votre bien à Chamonix, je vous explique toujours en détail ce que le diagnostic de performance énergétique dit de votre logement.
En pratique, le DPE vous donne plusieurs informations :
- La consommation d’énergie annuelle estimée, calculée pour un usage classique (chauffage, eau chaude, etc.).
- Le niveau des émissions de gaz à effet de serre.
- Une description précise de votre logement : surface habitable, type d’isolation, matériaux utilisés, systèmes de chauffage et de ventilation, types de fenêtres, présence ou non de climatisation…
- Des recommandations de travaux pour optimiser les consommations d’énergie.
Ces éléments permettent de dresser un portrait énergétique fidèle de votre logement. Ils donnent aux futurs acheteurs une idée assez précise de ce que coûtera leur consommation d’énergie.
3. Comment lire les résultats du DPE ?
J’ai souvent des clients qui me montrent leur diagnostic en me disant : « Je ne comprends rien à ce document ». Il est vrai que le DPE n’est pas toujours évident à déchiffrer au premier coup d’œil, même si la nouvelle version (entrée en vigueur en 2021) est plus claire que l’ancienne.
Heureusement, il existe un système visuel simple : l’étiquette énergie. Elle prend la forme d’une échelle allant de A à G, que l’on peut lire comme suit :
- Un logement classé A est très performant et peu énergivore.
- Un logement classé G est, au contraire, considéré comme une « passoire énergétique » et risque de rebuter certains acheteurs, qui devront forcément engager des travaux pour améliorer les choses.
Le DPE affiche aussi une étiquette climat, qui fonctionne sur la même base, mais pour mesurer les émissions de CO₂.
Lors de la mise en vente, je m’assure que ces étiquettes figurent bien dans votre annonce, car leur affichage est strictement obligatoire et les acheteurs les consultent systématiquement.
4. Dois-je suivre les recommandations du DPE ?
Le DPE ne se contente pas de dresser un état des lieux : il vous propose aussi des recommandations d’amélioration.
Vous vous demandez peut-être si vous êtes obligé de réaliser les travaux suggérés. La réponse est simple : non, rien ne vous y contraint légalement. Le diagnostic de performance énergétique ne joue qu’un rôle informatif.
Cependant, il peut être judicieux d’envisager certains travaux si votre logement affiche une étiquette peu favorable.
Pourquoi ? Parce qu’un mauvais DPE peut freiner votre vente ou faire baisser votre prix. En améliorant vos performances énergétiques, vous pourrez alors valoriser votre bien et attirer davantage d’acheteurs sérieux.
En fonction de votre situation et de votre budget, je peux vous conseiller sur les améliorations prioritaires et sur ce qui vous permettra de vendre plus rapidement et dans de meilleures conditions.
5. Pourquoi le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est une obligation légale, tout simplement parce que les acheteurs ont un droit fondamental à l’information. Ils doivent pouvoir évaluer les futures charges énergétiques et l’impact écologique du logement qu’ils s’apprêtent à acquérir.
Depuis la loi ALUR de 2014, il est également obligatoire d’afficher l’étiquette énergie dans les annonces de vente.
En tant que professionnel de l’immobilier à Chamonix, je veille toujours à ce que cet affichage soit bien respecté, quel que soit le format adopté : annonces digitales ou physiques (en vitrine).
6. Qui peut réaliser le diagnostic de performance énergétique ?
Vous ne pouvez pas faire appel à n’importe qui pour établir un DPE. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, accrédité par la Cofrac.
Dans le cadre de votre vente, je vous mets en relation avec des diagnostiqueurs de confiance avec lesquels je suis régulièrement amené à travailler sur Chamonix. Cela vous permet de gagner du temps et de sécuriser votre transaction.
Si votre logement est récent, il est possible que vous ayez déjà un DPE en cours de validité, puisque ce diagnostic est valable 10 ans. Cependant, si vous avez effectué des travaux importants (comme le changement des fenêtres, une nouvelle chaudière, ou une isolation renforcée), il peut être pertinent de refaire le diagnostic pour refléter ces améliorations.
7. Que faire une fois le DPE obtenu ?
Avec votre diagnostic de performance énergétique en main, vous devez :
- L’intégrer au dossier de vente remis aux acheteurs potentiels.
- L’afficher systématiquement dans votre annonce, quel que soit le support utilisé. Cette obligation concerne les deux étiquettes : énergie et climat.
Je vous rappelle qu’il ne s’agit pas d’une simple formalité : une annonce sans DPE est considérée comme non conforme et peut vous exposer à des sanctions.
Dans le cadre de mon accompagnement, je m’assure que tous ces éléments soient bien en place, de manière à sécuriser votre vente et à rassurer vos futurs acquéreurs.
Le diagnostic de performance énergétique est bien plus qu’une simple obligation administrative : c’est une pièce essentielle de votre dossier de vente qui influe directement sur la perception et la valeur de votre bien immobilier à Chamonix. Si vous voulez en savoir plus, contactez l’agence CHX Immobilier !
