Les critères d’estimation sur lesquels se base un agent immobilier sont nombreux. Mais tous ne sautent pas aux yeux au même titre que l’emplacement, la surface ou la qualité de la construction ! Par exemple, savez-vous qu’il est indispensable de prendre en compte, dans l’évaluation, les prestations proposées dans le logement ? Par « prestations », on entend tout ce qui tend à améliorer le confort des occupants. Quelles prestations comptent vraiment ? Quel est leur impact dans une estimation à Chamonix ? CHX Immobilier vous aide à répondre à ces questions.
Les prestations et leur place dans une estimation à Chamonix
Les critères principaux utilisés dans le cadre d’une estimation à Chamonix sont, dans l’ordre d’importance, l’emplacement, la taille du bien, et l’âge et la qualité du bâti. Mais d’autres paramètres ont également une influence certaine sur la valeur, et les prestations en font partie. Ainsi lorsqu’un agent immobilier estime la valeur de votre logement, il tient compte de ces prestations. On peut les classer dans cinq catégories :
- Les aménagements intérieurs, à savoir le nombre de salles de bains, de WC, de rangements (dressing, placard, etc.), de baignoires, de douches, et si des spécificités sont incluses (comme une sonnette, une porte blindée, etc.).
- Les prolongements extérieurs, c’est-à-dire les jardins, vérandas, loggia, balcons, et ainsi de suite.
- Les équipements dont dispose le logement. Cela englobe les appareils électroménagers, le type de fenêtres (et de vitrage), le type de portes, l’installation électrique, le système de chauffage, l’isolation des murs, la présence d’une VMC, le type de radiateurs, la qualité de la connexion web (ADSL, fibre), etc.
- Toutes les finitions, comme les revêtements au sol, aux murs et au plafond, le traitement des portes et des encadrements de fenêtres, etc.
- Enfin, pour un bien en copropriété, il faut également compter avec les prestations des parties communes. Cela désigne les revêtements des murs dans le hall et les couloirs, les éclairages, l’ascenseur, les systèmes de portes sécurisées, les espaces verts, un parking souterrain, et tout le reste.
Lorsque les prestations sont de qualité, le bien immobilier y gagne un certain prestige, et donc de la valeur. Ceci étant dit, toutes les prestations ne sont pas forcément du goût de tout le monde, comme nous l’expliquons dans notre article sur les critères subjectifs. En effet, tous les acheteurs ne voient pas l’intérêt d’un appartement ayant une loggia plutôt qu’un balcon, par exemple !
Les prestations d’un logement ont une valeur relative
Il faut aussi considérer que la rareté d’une prestation joue un rôle dans une estimation à Chamonix. On ne peut pas dire systématiquement que « X prestation » = « Y % en plus » sur la valeur d’un bien.
Les prestations ont ainsi une valeur relative. Celle-ci dépend de ce qu’ont à offrir les autres biens sur le marché au moment de votre estimation à Chamonix. Prenons l’exemple d’un appartement élevé, avec balcon donnant sur le Mont-Blanc. S’il est le seul du secteur ou même de l’immeuble à proposer cela, alors sa valeur grimpe. En revanche, plus il y a d’appartements qui proposent cette prestation, moins elle a de valeur. En outre, un logement qui serait le seul à ne pas disposer d’un tel balcon vaudrait encore moins cher que tous les autres ! En résumé, la rareté d’une prestation lui donne plus d’attrait, et confère plus de valeur au bien immobilier concerné.
Lorsqu’il se charge d’une estimation à Chamonix, un agent immobilier doit tenir compte de ce point. Mais il doit aussi pondérer son effet avec les autres critères d’évaluation. Ainsi, si vous vendez un logement disposant d’équipements de qualité et de finitions attractive, donc de bonnes prestations, la hausse de valeur afférente peut être contrebalancée par un problème extérieur (par exemple, des nuisances sonores ou olfactives), ou encore un emplacement médiocre.
En somme, le meilleur moyen de réussir une estimation est encore de confier cette opération à un agent immobilier à Chamonix proche de chez vous. Ce professionnel dispose des compétences et du savoir-faire indispensables pour réaliser une estimation pertinente de votre logement à vendre, et vous aider à fixer le prix juste. Qu’attendez-vous ?
