La date de construction de votre logement influe sur sa valeur, tout comme les matériaux utilisés à l’époque. Or ce qu’il faut savoir, c’est que les agents immobiliers y accordent beaucoup d’importance dans le cadre d’une estimation. Ainsi, entre deux constructions a priori identiques, l’une très ancienne et l’autre flambant neuve, la valeur est amenée à grandement varier. Ce faisant, conjointement à l’emplacement et à la taille du bien immobilier, l’état général du bâtiment est le troisième facteur à prendre en compte (dans l’ordre d’importance) pour réaliser une estimation à Chamonix. On vous explique pourquoi !
La date de construction : une donnée qui influe sur l’estimation à Chamonix
En complément de l’emplacement (crucial pour établir le prix du m2 à Chamonix) et de la surface habitable, l’âge du bâti et la qualité des matériaux sont des paramètres qui influent beaucoup sur une estimation immobilière. Car, oui, le temps passe : il use et fragilise les matériaux et les installations. Il faut donc régulièrement entretenir ces derniers et, éventuellement, effectuer les rénovations nécessaires.
L’âge du logement a aussi une grande importance dans une estimation à Chamonix, à cause des méthodes de construction utilisées aux différentes époques. Prenons deux exemples :
- Durant l’après-guerre, une grande partie des logements a été bâtie à la va-vite pour combler un manque criant, ce qui en fait de véritables passoires thermiques. En effet, ils sont mal isolés et entraînent d’importantes consommations d’énergie.
- Les immeubles construits dans les années 70 coûtent généralement plus cher en charges courantes. À l’époque, on ne faisait pas encore grand cas des économies d’énergie. Un propriétaire peut donc payer 40 % plus cher qu’avec un logement moderne, mieux isolé et mieux équipé.
Ainsi, lorsqu’on parle de « l’état général d’un logement » lié à son époque de construction, pas mal de choses entrent en compte : l’isolation thermique, la qualité de l’installation électrique, l’état de la toiture, l’efficacité du système de chauffage, etc. Un logement en bon état et dont les installations sont aux normes voit donc mécaniquement sa valeur grimper.
La qualité des matériaux employés lors de la construction du bâtiment
En fonction de la méthode de construction, la qualité des matériaux employés diffère. Et cette qualité impacte elle aussi le résultat d’une estimation à Chamonix. Il faut également prendre en considération les matériaux employés pour les travaux de rénovation, de réparation ou d’aménagement éventuellement réalisés au fil du temps.
Vous vous en doutez un peu : meilleure est la qualité des matériaux, plus le bien immobilier concerné gagne de la valeur – et inversement. De sorte que des matériaux et des prestations de qualité vous permettent de cibler des acheteurs plus aisés.
Attention, on parle bien de la qualité des matériaux et du confort apporté par les prestations. À ne pas confondre avec des finitions susceptibles de déplaire aux acheteurs ! Le meilleur exemple est l’isolation thermique et les équipements à basse consommation d’énergie. Ces bons points ne se « voient » pas, mais leur efficacité est indéniable. D’ailleurs, saviez-vous que la plupart des logements érigés depuis 2010 sont dits « passifs », car ils produisent autant d’énergie qu’ils en consomment ?
En somme, l’état général d’un bâtiment influe grandement sur son prix de vente
Si votre logement est récent et en bon état, dispose d’installations aux normes et nécessite peu d’entretien, c’est une plus-value certaine pour votre estimation à Chamonix. Inutile d’essayer d’en augmenter la valeur.
Mais si vous êtes propriétaire d’un logement ancien et/ou dans un état peu reluisant, sa valeur ne va pas décoller. Les candidats à l’achat vont mettre dans la balance le montant des travaux à réaliser, ainsi que le niveau des charges courantes. Vous pouvez vendre en l’état, certes, et donc pour un prix moindre. Mais il est aussi possible d’agir directement sur le logement, par exemple en finançant des travaux d’amélioration des performances énergétiques – de quoi peser sur votre estimation à Chamonix.
Attention : rien de tout ceci ne doit vous faire oublier qu’il existe d’autres critères d’estimation essentiels, qui jouent également un rôle majeur dans ce processus. CHX Immobilier vous aide à y voir plus clair, et prend en charge votre estimation à Chamonix. Contactez-nous pour en savoir plus !
