Lorsqu’un professionnel estime la valeur d’un logement, il s’appuie sur de nombreux critères. Ces derniers s’équilibrent entre eux, chacun ajoutant ou ôtant au logement une partie de sa valeur. Ainsi, un état discutable peut contrebalancer un emplacement favorable. Autre exemple : la qualité de la construction est remarquable, mais les prestations sont peu engageantes. Par conséquent, estimer un bien immobilier à Chamonix nécessite une bonne dose d’expertise, afin de jouer avec ces différents critères. CHX Immobilier vous explique pourquoi il est préférable de confier cette opération à un conseiller immobilier !
L’expérience du conseiller immobilier en matière d’estimation
Pour estimer correctement un logement, il est indispensable d’avoir les compétences nécessaires, mais aussi de l’expérience. En effet, il ne suffit pas de connaître les critères les plus importants – l’emplacement, la taille du bien, la qualité du bâti, etc. – et de les intégrer à un tableau pour obtenir une valeur donnée. Il faut aussi savoir jouer avec ces facteurs, et les interpréter.
C’est pourquoi estimer un bien immobilier à Chamonix n’a rien de simple. Bien qu’il soit possible de réaliser une évaluation basique à l’aide d’outils disponibles en ligne, les résultats sont toujours approximatifs parce qu’ils ne tiennent pas compte des spécificités des biens, ni des particularités du marché immobilier local. D’où l’intérêt de pouvoir compter sur un professionnel installé localement, qui vend des biens dans le secteur depuis longtemps, et qui connaît sur le bout des doigts les tenant et aboutissants de son marché.
Une affaire de pratique pour estimer un bien immobilier à Chamonix
Les critères d’estimation ne sont pas tous objectifs. En plus de l’emplacement et de la superficie du bien, il y en a d’autres, comme la subjectivité des acheteurs et les tendances du marché, qu’il est difficile de plaquer tels quels sur une estimation. Tout se résume au problème de l’offre et de la demande, ces deux paramètres étant en évolution constante. Par exemple : un jour, les studios peuvent avoir la cote, et le lendemain, ce sont surtout les appartements de trois pièces qui sont recherchés par les acquéreurs.
En outre, certaines prestations peuvent perdre de la valeur si elles deviennent courantes, un bien en bon état se dégrade au fil du temps, etc. Il est donc important de tenir compte de toutes ces variables pour estimer un bien immobilier à Chamonix, et idéalement, d’avoir une excellente pratique de la chose.
Ce que veulent vraiment les acheteurs (et comment cela influe sur la valeur d’un bien immobilier)
Tous les acheteurs ne veulent pas la même chose. Un critère qui en attire certains peut en laisser d’autres de marbre. L’inverse est tout aussi vrai : un paramètre spécifique peut devenir un obstacle à l’achat pour la grande majorité des personnes. On parle alors de critère défavorisant.
Le projet des acheteurs repose sur une sorte d’équilibre entre ce que le marché propose et les moyens financiers dont ils disposent. Forcément, si l’économie ne se porte pas bien, si les taux d’intérêt du crédit immobilier augmentent, si le pouvoir d’achat baisse… alors, les acquéreurs ont moins de moyens pour réaliser leur projet. Ils ne peuvent pas acheter, et les vendeurs, de leur côté, peinent à trouver preneur.
Ces réalités économiques doivent être prises en compte au moment d’estimer un bien immobilier à Chamonix. Heureusement, un professionnel dispose d’une arme particulièrement efficace : sa data locale. C’est ce qui lui permet d’évaluer le degré de correspondance entre une propriété à vendre et les besoins/moyens des acquéreurs à l’instant T.
L’avis de valeur comme accélérateur de la vente immobilière
Enfin, un conseiller immobilier qui prend en charge votre estimation vous remet, en fin de course, un avis de valeur. Ce document ne se contente pas de vous indiquer une fourchette de prix cohérente par rapport au marché : bien utilisé, il peut aussi jouer le rôle d’accélérateur pour votre projet de vente.
Pourquoi ? Parce que vous disposez de toutes les données menant au résultat de l’estimation, ainsi que d’une liste de délais correspondant aux recommandations de prix. Ainsi, vous savez exactement à quoi vous en tenir pour la vente de votre propriété. Il est donc souhaitable de faire estimer votre bien immobilier à Chamonix par un professionnel, afin de bénéficier de son expérience et de ses compétences.
