Vous envisagez de mettre en vente votre logement ? Malgré une annonce déjà publiée, votre transaction n’avance pas ? Quelle que soit votre situation, vous pourrez donner un sacré coup de pouce à votre vente immobilière à Chamonix en commençant par identifier les forces et les faiblesses de votre propriété. Pourquoi ? Parce que ce sont des données extrêmement importantes, à la fois pour réaliser une estimation aussi juste que possible (sans oublier de tenir compte des critères défavorisants, susceptibles de faire baisser valeur de votre propriété) et pour connaître les atouts à valoriser auprès des visiteurs. CHX Immobilier vous explique ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Identifier les points forts de votre logement pour booster votre vente immobilière à Chamonix
Il est essentiel, dans le cadre de votre projet de vente, de repérer les qualités de votre logement. D’abord parce que celles-ci serviront de critères objectifs pour votre estimation immobilière. Ensuite, parce que vous devrez vous appuyer sur ces atouts pour « vendre » votre bien au sens propre, c’est-à-dire pour convaincre les acquéreurs de faire une offre. Cela passera, entre autres, par une mention des qualités principales de la propriété dans votre annonce.
Mais quels sont ces points forts indispensables à toute vente immobilière à Chamonix ? Voici dix exemples parmi les plus importants.
- L’état global du logement: c’est un préalable essentiel à tous points de vue. Par définition, une propriété qui se trouve dans un bon état général se vendra mieux qu’une habitation présentée dans un état déplorable.
- Le type de bien, le nombre des pièces et la configuration des lieux (à titre d’exemple, un logement peut être assez petit, mais disposer d’espaces bien optimisés).
- Le positionnement du logement (il peut s’agir de l’étage pour un appartement, le rez-de-chaussée ayant moins de valeur que les autres ; ou de la position occupée par une maison sur son terrain, par exemple entre deux espaces verts ou entre deux immeubles immenses).
- La vue depuis les fenêtres (pas de vis-à-vis ou une jolie vue, ce sont autant de bons points).
- L’orientation des pièces et la quantité d’ensoleillement.
- La qualité de la construction.
- La présence et l’état des espaces extérieurs (balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif pour un appartement ; jardin ou terrain pour une maison).
- L’emplacement du logement (qualité du quartier, distance aux commodités, proximité des stations de ski, etc.).
- La qualité du quartier (s’il est plus ou moins calme, dynamique, etc.).
- Le niveau de performance énergétique (le DPE, qui fait partie des diagnostics obligatoires, donnera des indications quant aux niveaux de consommation d’énergie dans le bien. Une bonne note peut avoir un impact positif sur votre vente immobilière à Chamonix).
Identifier les points faibles de votre propriété
Si les atouts d’un logement sont relativement aisés à identifier, repérer ses défauts présente un défi plus grand. Car, pour les voir, vous devrez ouvrir grand votre esprit et savoir porter un regard critique sur un bien qui fait partie de votre quotidien, et que vous aimez probablement du fond du cœur. Toutefois, pour favoriser votre vente immobilière à Chamonix, vous ne pouvez pas y couper !
Pour détecter les points faibles de votre propriété, il vous suffit de considérer en négatif tous les points positifs :
- Le mauvais état du logement (il peut s’agir d’un simple ménage à faire ou de réparations plus importantes à effectuer).
- Un agencement des pièces mal optimisé et des accès mal conçus.
- Un logement mal positionné (le rez-de-chaussée ou la proximité avec le local poubelles, par exemple, pour un appartement).
- Un vis-à-vis important ou gênant.
- Un manque de luminosité dans les pièces (pensez à laisser pénétrer un maximum de lumière dans votre intérieur ; cela permettra en outre de donner une impression d’espace).
- Une construction ancienne ou de mauvaise qualité (si des travaux sont à prévoir, cela peut jouer contre votre vente).
- L’absence de prolongements extérieurs.
- Un emplacement qui n’est pas optimal (votre logement est loin des commodités, il se situe à proximité de nuisances sonores – boulevard fréquenté, boîte de nuit, etc.).
- Un quartier peu réputé.
- Une mauvaise isolation (quelques travaux de rénovation pourront vous aider à résoudre le problème, ou du moins, à limiter les nuisances).
Le bon côté des choses, c’est que la prise en compte de ces points faibles vous permettra soit de régler/réparer ce qui peut l’être, soit de vous préparer à répondre aux objections des acquéreurs durant les visites. Vous serez ainsi à même de les rassurer, ou de pondérer un point faible en mettant en avant un point fort.
En somme, identifier les bons et les mauvais points de votre logement vous aidera à mieux préparer votre vente immobilière à Chamonix. N’oubliez pas de confier la réalisation de votre estimation à un professionnel qui saura tenir compte des forces et des faiblesses de votre propriété afin d’en fixer le juste prix !
