Une estimation immobilière professionnelle repose sur de multiples critères. Mais une fois ces facteurs pris en compte, il faut encore considérer deux composantes essentielles : l’état du marché immobilier local d’une part, les attentes et les moyens financiers des acheteurs d’autre part. De fait, le professionnel doit replacer le logement à la fois dans son contexte géographique et dans le contexte économique global. Pour cela, il s’appuie sur la data locale : un ensemble de données permettant d’affiner l’évaluation en fonction de ces deux paramètres. Ainsi, en confiant votre estimation à Chamonix à un professionnel, vous êtes certain(e) d’obtenir le prix le plus juste à l’instant T. CHX Immobilier vous en dit plus au sujet des données locales.
Les données de marché dans une estimation à Chamonix
La data locale se compose de deux paramètres : les données de marché et les données concernant les acquéreurs. Les premières ont trait à l’évolution du marché immobilier sur le secteur qui nous intéresse, en l’occurrence sur Chamonix et ses environs. Cette data englobe…
- les prix au mètre carré par type de bien dans l’ensemble de la commune, mais aussi pour chaque quartier, voire par rue ;
- la nature du parc immobilier : types de logements disponibles (appartements, maisons), typologies (F1, F2, etc.), prestations, etc.
En consultant ces données, un professionnel peut comparer les logements en s’appuyant sur les différents critères d’estimation à Chamonix : emplacement, taille, état général, etc. Mais ce n’est pas tout : il confronte aussi ces données avec l’historique des ventes réalisées au sein de sa propre agence immobilière. Plus il dispose d’informations, et plus il peut fournir une estimation de qualité.
Les données relatives aux acquéreurs
À quoi correspondent les données acquéreurs dans le contexte d’une estimation à Chamonix ? Ce qu’il faut entendre par là, c’es l’ensemble des facteurs qui contribuent à dresser un profil pertinent des acheteurs dans un contexte économique donné. Ainsi, on évalue non seulement leurs besoins et leurs envies (ce sont les fameux critères subjectifs), mais également leurs moyens financiers, c’est-à-dire la somme dont ils disposent en moyenne pour réaliser leur projet immobilier.
Avec une connaissance plus approfondie des acheteurs et de leur budget moyen, le conseiller immobilier parvient à affiner la valeur du logement faisant l’objet de son estimation. Autrement dit, le résultat de l’évaluation est corrigé en fonction de l’état de la demande sur le marché. À titre d’exemple, on peut imaginer un marché sur lequel les appartements auraient moins la cote que les maisons, ce qui ferait mécaniquement baisser la valeur relative des premiers. Cela fonctionne de la même manière pour les prestations dont dispose le logement.
Ce qu’il faut savoir, c’est que ces données ne sont pas accessibles au tout-venant. En outre, il s’agit de bien les interpréter. C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est incontournable pour bénéficier d’une estimation à Chamonix de qualité.
La data locale valorise l’estimation du conseiller immobilier
En effet, le professionnel de l’immobilier baigne en continu dans cet écosystème complexe qu’est le marché immobilier, et la data locale devient de plus en plus essentielle à la réussite d’une estimation.
De plus, il ne faut pas oublier que les portails web sont des outils très approximatifs. Leurs données sont incomplètes, parfois même obsolètes. De plus, ils ne prennent en compte que des critères objectifs (emplacement, taille, etc.). Les résultats sont donc peu fiables, contrairement à l’opinion d’un professionnel. Ce dernier dispose d’une véritable vue d’ensemble grâce à son accès aux données locales, mais il possède aussi l’expérience nécessaire pour estimer la valeur du logement en fonction de critères plus subjectifs.
Cerise sur le gâteau : l’avis de valeur remis par le conseiller immobilier à Chamonix vous permet de connaître des estimations de délais vente en fonction de la fourchette de prix visée. C’est une information importante à avoir en tête pour vendre dans les meilleures conditions possibles.
