Si les professionnels considèrent l’emplacement comme la base d’une estimation immobilière de qualité, il faut savoir que la taille du logement est le second critère dans l’ordre d’importance. Toutefois, il faut bien faire attention à la manière d’aborder ce paramètre, car la taille ne fait pas uniquement référence à la surface habitable du logement, mais aussi à d’autres composantes. Vous voulez savoir comment interpréter ce critère multiple, et de quelle façon il impacte votre estimation à Chamonix ? CHX Immobilier vous livre les clés pour tout comprendre.
Estimation à Chamonix : non, la taille (du logement) ne fait pas tout !
Après l’emplacement, la taille impacte grandement la différence de prix entre deux logements. C’est d’autant plus impactant si l’une des habitations fait 30 m2 et l’autre 150 m2. Mais rappelez-vous que la taille n’est qu’un critère parmi d’autres aussi essentiels dans une estimation immobilière (rappelés dans cet article).
Si vous êtes un propriétaire seul tentant d’estimer votre logement, vous pouvez ignorer ce fait malgré vous. Dans ce cas, vous risquez d’estimer la valeur de votre bien en réalisant uniquement le calcul suivant :
nombre de mètres carrés du logement x prix du m2 dans le bassin d’Arcachon
…et déterminer votre prix de vente de cette manière. Malheureusement, le prix au mètre carré est une donnée changeante, et la taille ne se résume pas qu’à la superficie du bien considéré.
Le prix du mètre carré fluctue suivant les circonstances
Si vous pensez que chaque mètre carré d’un logement a la même valeur que les autres, détrompez-vous. Suivant les circonstances, cette donnée est amenée à varier, et c’est un point à prendre en compte pour votre estimation à Chamonix. Quelles en sont les raisons ?
- L’emplacement a plus d’importance que la taille du logement. Si, entre deux biens de même taille, l’un est mieux situé que l’autre, alors c’est le premier qui vaut le plus cher.
- La règle veut que plus un logement est grand, plus le prix du mètre carré diminue en proportion.
- Si vous procédez à des agrandissements dans un logement, les mètres carrés ajoutés n’entraînent pas la même hausse de valeur suivant les cas. Tout dépend de la surface gagnée au regard de la superficie d’origine. Si vous ajoutez 10 m2 à un studio, par exemple, le gain de place est considérable et augmente significativement sa valeur. Si vous ajoutez la même superficie à une maison de 150 m2, l’ajout est alors bien moins important, et le gain en valeur est proportionnellement plus faible.
- L’impact de la taille du logement est contrebalancé par celui des autres critères essentiels à une estimation à Chamonix. De sorte qu’il faut intégrer, également, les prestations, le bâti, ainsi que les critères subjectifs. Un logement présentant un bon état général avec de solides prestations vaut plus cher qu’un autre de même taille, mais nécessitant des rénovations.
La taille de l’habitation, c’est aussi le nombre de pièces et leur disposition
Ce qu’il faut comprendre, aussi, c’est que la taille comme critère, dans le cadre d’une estimation à Chamonix, fait référence à trois aspects différents (mais complémentaires) :
- La surface du bien, exprimée en mètres carrés.
- Le nombre de pièces qui composent le logement. Entre deux biens immobiliers de grande taille, celui qui dispose du plus grand nombre de pièces peut valoir plus cher. Mais pour des biens plus petits, celui qui en a le moins peut avoir plus de valeur, car les chambres sont alors plus spacieuses.
- L’agencement des pièces. En effet, suivant la disposition de celles-ci, l’espace intérieur est plus ou moins optimisé. Un logement dans lequel les déplacements sont fluides, et qui offre de nombreux rangements, aura ainsi plus de valeur qu’un autre dans lequel l’espace est largement perdu (grands corridors, chambres exiguës, entrée volumineuse, etc.).
En bref, la taille du logement est un critère qui regroupe trois choses : surface, nombre de pièces et optimisation de l’espace. Ces différentes composantes doivent être pondérées avec l’ensemble des autres facteurs d’estimation à Chamonix. Le mieux est encore de confier cette opération à un professionnel de l’immobilier, afin d’être sûr(e) de fixer le bon prix de vente !
