Quand on fait estimer son bien immobilier, on pense à tout ce que l’estimation va mettre en valeur. Or, il n’y a pas que des « bons » critères mis en lumière par ce procédé, car une estimation peut aussi révéler des points négatifs. Or si un conseiller immobilier se doit de prendre en compte une multitude de critères d’évaluation pour déterminer la valeur d’une propriété, il doit aussi faire attention à ces inconvénients. Ceux-ci sont susceptibles de changer du tout au tout le résultat de votre estimation immobilière à Chamonix. CHX Immobilier vous aide à faire le point.
Les facteurs qui font baisser la valeur de votre logement à Chamonix
Voici une sélection des critères défavorisants les plus notables pour votre estimation immobilière à Chamonix, ceux qui peuvent fortement impacter la valeur de votre logement.
- Un emplacement médiocre (quartier mal réputé, logement situé près d’une source de nuisances sonores ou olfactives, ou éloigné des commodités les plus importantes – commerces, transports, écoles, axes routiers…). En effet, la position géographique de votre maison ou de l’immeuble dans lequel se situe votre appartement constitue un facteur d’estimation majeur.
- Un logement étroit et/ou mal agencé. Comme nous le disions dans notre article à propos de la surface habitable, la taille du logement est un critère d’estimation immobilière à Chamonix à plusieurs entrées : il faut considérer à la fois la surface disponible et l’agencement des pièces. Ce faisant, une propriété particulièrement étroite, mal agencée, ou dont la distribution des pièces a été mal pensée, souffrira de la comparaison avec les autres biens.
- Une habitation qui nécessite de réaliser de gros travaux de rénovation ou d’amélioration – ce qui suppose, pour les acquéreurs, de prévoir un important budget travaux avant même d’avoir obtenu les clés. De fait, il ne faut pas oublier que l’état général du logement est un critère essentiel.
- Un environnement immédiat désagréable, ce qui peut se traduire par un vis-à-vis notable et/ou une vue problématique depuis les fenêtres (si celles-ci donnent sur une usine, sur une école, sur une autoroute, etc.).
- Une exposition qui laisse pénétrer peu de lumière naturelle, et l’on sait combien le soleil est important pour le bien-être… Mais aussi pour la consommation électrique, car un logement sombre doit être éclairé en permanence.
- Des consommations d’énergie élevées : justement, un mauvais DPE constitue un critère hautement négatif pour votre estimation immobilière à Chamonix. Une note très basse (de E à G) se traduit par l’obligation de chauffer plus en hiver, et par un moindre confort thermique tout au long de l’année.
- De lourdes charges, qu’il s’agisse de la taxe foncière, des factures d’énergie, ou encore des charges de copropriété.
- Des ennuis avec le voisinage. Une querelle qui s’éternise avec son voisin à propos de la haie qui sépare les deux maisons ; des actes de vandalisme qui se répètent depuis des années ; ou bien des bisbilles avec le syndic de copropriété (en cas de dette, par exemple) : ce sont autant de situations susceptibles d’avoir un impact sur la valeur du logement, dès lors qu’elles prennent une certaine ampleur.
Comment agir sur votre estimation immobilière à Chamonix ?
Vous vous reconnaissez dans un ou plusieurs de ces défauts ? Pas de panique, certains d’entre eux peuvent être corrigés dans une certaine mesure, voire être mis sous le tapis.
D’abord, gardez en tête que la subjectivité des acheteurs ne doit pas être ignorée. Un défaut pour 70 % des visiteurs peut passer inaperçu pour les 30 % qui restent. À titre d’exemple, l’exposition du logement est bien un critère objectif (que l’on peut traduire en taux de luminosité), mais certains acquéreurs préfèrent avoir moins de soleil, et se satisferont donc parfaitement d’une habitation sombre. Ainsi, ce qui pourrait peser sur votre estimation immobilière à Chamonix ne gênera nullement une portion des acheteurs potentiels.
Ensuite, dites-vous qu’il est possible de corriger certains points négatifs. En cas de souci d’isolation thermique, par exemple, il est aisé de faire quelques travaux (pour remettre de l’isolant au niveau des murs ou des combles) pour passer à la note supérieure du DPE. S’il y a trop de nuisances sonores, parce que votre appartement donne sur une artère fréquentée, vous pouvez envisager d’améliorer l’isolation phonique. Mais pensez toujours à demander l’avis d’un professionnel avant de vous lancer dans ces travaux coûteux, et difficiles à compenser sur le prix de vente.
En conclusion, il est préférable de confier votre estimation immobilière à Chamonix à une agence, qui saura vous donner tous les conseils nécessaires pour gérer au mieux ces points défavorisants.
